Vuokrasopimuksen ehdot
Pienvaraston vuokrasopimuksen ehdot
Tässä sopimuksessa sopimuskohde tarkoittaa vuokrattua tilaa tai vuokrattuja tiloja sisältäen muun muassa kaikki tiloissa olevat pinnat, laitteet ja tarpeiston. Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95).
1 Vuokra ja muut maksut
Vuokran ja muiden maksujen määrä ei ole pinta-alasidonnainen eikä tilan todellisen pinta-alan mahdollinen poikkeaminen sopimuksen pinta-alasta vaikuta sovittuun vuokran tai muiden maksujen määrään. Vuokranantaja pidättää oikeuden mahdollisesti tarjoamiensa peruspalveluiden ja muiden palveluiden hintojen muutoksiin. Vuokra on maksettava kuukausittain etukäteen viimeistään kunkin kuukauden 1. päivänä.
2 Arvonlisävero
Mikäli vuokrattavasta sopimuskohteesta on hakeuduttu tai hakeudutaan arvonlisäverolliseksi, lisätään sovittuihin vuokriin, peruspalveluihin, pysäköintioikeuksiin, autopaikkoihin, erilliskorvauksiin sekä mahdollisiin muihin maksuihin arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti. Mikäli vuokrattavasta sopimuskohteesta on hakeuduttu tai hakeudutaan arvonlisäverolliseksi, Vuokralainen vakuuttaa harjoittavansa sopimuskohteessa arvonlisäverollista toimintaa. Vuokralainen vakuuttaa myös viivytyksettä ilmoittavansa, mikäli Vuokralaisen arvonlisäverovelvollisuuteen tulee muutoksia. Jos vuokrasopimus purkautuu vuokrasuhteen voimassaoloaikana Vuokralaisesta johtuvasta syystä, Vuokralainen korvaa Vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräisesti, mm. mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos Vuokranantaja joutuu Vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisäverovähennyksistä, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle vastaavan määrän. Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan Vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan ja muihin maksuihin.
3 Vuokran ja muiden maksujen tarkistaminen
Vuokra ja muut maksut on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra ja muut maksut tarkistetaan vuosittain yhden tai useamman kerran siten, että vuokraa ja muita maksuja korotetaan täysimääräisesti samassa suhteessa kuin sanotun indeksin pisteluku lähinnä edellisessä sovitussa tarkistuskuukaudessa (esim. lokakuussa) on perusindeksilukua suurempi. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokraa tai muita maksuja ei kuitenkaan alenneta. Vuokralle ja muille maksuille voidaan määrittää myös vähimmäiskorotus.
4 Huoneiston kunto
Vuokralainen on todennut sopimuskohteen olevan sellaisessa kunnossa, kun paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia ja hyväksyy sopimuskohteen siinä kunnossa missä se nyt on, jollei sopimuksessa tai sen liitteissä ole erikseen kunnosta ja/tai kunnossapidosta sekä muutostöistä toisin sovittu. Vuokran ja muiden maksujen määrässä on otettu huomioon, että Vuokralaisella on ylläpito-, korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa sopimuskohteelle aiheuttamien vaatimusten täyttämisestä ja toimintansa sopimuskohteelle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta, korjaus- ja muutostarpeesta sekä lupakustannuksista.
5 Pääasiallinen käyttötarkoitus
Ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa ei sopimuskohteessa saa harjoittaa muuta toimintaa kuin mitä tässä sopimuksessa on mainittu.
6 Vuokralaisen velvollisuudet ja vastuut
Selvyyden vuoksi todetaan, että Vuokralainen hakee tarvittavat toimintansa vaatimat viranomaisluvat ja vastaa kustannuksellaan ehtojen täyttymisestä. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan sopimuskohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että sopimuskohteen käyttäjät noudattavat mahdollisesti asetettuja järjestyssääntöjä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen hyväksyy Vuokranantajan kulloinkin mahdollisesti asettamat järjestyssäännöt. Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan lupaa esimerkiksi kiinnittää kilpiä, mainoksia tai muita sellaisia talon seiniin tai muihin paikkoihin. Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan purkamaan mahdolliset kilvet, mainokset tai muut laitteet sekä saattamaan rakenteiden pinnat entistä vastaaviksi, ellei Vuokranantajan kanssa kirjallisesti toisin sovita. Vuokralainen vastaa itse aiheuttamiensa päivittäisten jätteiden viemisestä jätekatokseen, mikäli Vuokranantaja tarjoaa jätekatoksen tai vastaavan paikan jätteitä varten. Kaatopaikkajäte ja ongelmajäte on Vuokralaisen toimitettava aina omalla kustannuksella asianmukaiseen paikkaan. Mikäli ei ole toisin sovittu, Vuokralainen vastaa sopimuskohteeseen kuuluvien Vuokralaisen käytössä olevien tilojen siivouksesta sekä mahdollisesti Vuokranantajan tarjoamiin yhteiskäyttöisiin tiloihin Vuokralaisen aiheuttamien jälkien siivoamisesta. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan sopimuskohteeseen kuuluvan yksinomaan vuokralaisen käytössä olevan tilan valaisimien polttimoiden ja sytyttimien vaihdosta. Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa Vuokranantajalle sopimuskohdetta kohdanneesta vahingosta sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty liikehuoneiston vuokraamisesta annetussa laissa. Pois lähtiessään Vuokralainen siivoaa sopimuskohteen sekä mahdollisesti Vuokranantajan tarjoamiin yhteiskäyttöisiin tiloihin tai piha-alueelle aiheuttamansa sotkut. Lisäksi Vuokralainen vie kaiken tavaran ja irtaimensa pois sopimuskohteesta sekä mahdollisesti käytössä olleista Vuokranantajan kulloinkin tarjoamista yhteiskäyttöisistä tiloista. Vuokralainen myös palauttaa kaikki avaimet Vuokranantajan ohjeistuksen mukaisesti.
7 Vuokralaisen suorittamat korjaustyöt
Vuokralainen ei saa suorittaa sopimuskohteessa muutos- ja parannustöitä ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen suorittamistaan muutos- ja parannustöistä, ellei siitä ole Vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti sovittu. Vuokralainen voi tehdä kustannuksellaan vuokrakauden aikana Vuokranantajan kanssa erikseen, ennen töiden aloittamista kirjallisesti sovittuja muutostöitä. Vuokralainen kustantaa tarvittavat töiden vaatimat viranomaisluvat ja vastaa kustannuksellaan ehtojen täyttymisestä. Sopimuskohteessa vuokra-aikana tehdyt parannukset kuten varusteet ja laitteet kuuluvat kiinteistön tai/ja huoneiston ainesosiin ja tulevat siten Vuokranantajan omistukseen ilman eri korvausta vuokrasuhteen lakatessa. Vuokralainen vastaa kaikesta toiminnastaan sopimuskohteelle aiheutuvista haitoista ja vahingoista.
8 Vuokranantajan suorittamat korjaustyöt
Vuokranantaja pidättää itsellään oikeuden suorittaa sopimuskohteessa parhaaksi katsomiaan siivous-, muutos- tai korjaustöitä. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.
9 Häiriötilanteet sopimuskohteella ja näihin liittyvät mahdolliset korvaukset
Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa ja niiden käyttämisessä tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta Vuokralaista vaatimaan vuokranalennusta tai korvausta. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan Vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle edellä mainituista häiriöistä tai katkoista aiheutuneita vahinkoja. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran tai/ja muiden maksujen maksamisesta tai vuokraa ja mahdollisesti muita maksuja kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona sopimuskohdetta ei ole voitu käyttää tai jona sopimuskohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu Vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta. Tämän kohdan mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin Vuokranantaja on saanut tiedon huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Jos vika tai häiriö on aiheutunut Vuokralaisen tuottamuksesta, Vuokranantajalla on oikeus periä korjaus- yms. kustannukset Vuokralaiselta.
10 Vuokranantajan vastuu
Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaisen sopimuskohteessa tai kiinteistössä olevalle omaisuudelle tai liiketoiminnalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista eikä myöskään Vuokralaisen hallussa olevalle kolmannelle henkilölle kuuluvalle omaisuudelle aiheutuneista vahingoista. Osapuolet sopivat, että Vuokralainen ottaa vakuutuksen tässä kohdassa mainittujen vahinkojen varalta ja pitää vakuutuksen voimassa vuokrasuhteen/sopimuksen voimassaoloajan. Vuokralaisen tulee pyydettäessä toimittaa kirjallinen vakuutusyhtiöstä saatava todistus tai vastaava asiakirja vakuutuksen voimassaolon todentamiseksi.
11 Vuokraoikeuden siirto ja huoneiston ali- ja jälleenvuokraus
Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta jälleenvuokrata sopimuskohdetta, ottaa alivuokralaisia eikä erikseen tai liiketoiminnan luovutuksen yhteydessä tai muutoin siirtää vuokraoikeuttaan. Mikäli Vuokranantaja antaa kirjallisen luvan alivuokraamiseen tai jälleenvuokraamiseen, Vuokralainen vastaa kaikista hänelle kuuluvista vastuista, vuokrasta sekä sopimuskohteen muista kuluista sopimuksen mukaisesti. Selvennöksen vuoksi todetaan, että Vuokralainen päävuokralaisen roolissa vastaa kaikista Vuokralaiselle kuuluvista vastuista päävuokranantajaan nähden.
ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkin seikat. Tämä sopimus allekirjoitetaan sähköisesti Visma Sign -palvelussa tai Vuokralainen voi hyväksyä nämä ehdot tässä verkkopalvelussa.